Từ năm 2025, đặc biệt là 2026, cần tránh đầu tư vào 3 loại đất cụ thể sau vì rủi ro mất tiền rất cao, đặc biệt loại thứ 3.
1. Đất mua qua “vi bằng”:
Đất thường không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, như đất nông nghiệp được chia nhỏ không chính thức.
Rủi ro:
+ Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt hoặc truy tố.
+ Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất (lên thổ cư) dự kiến tăng mạnh vào năm 2025-2026.
+ Tổng chi phí có thể cao hơn mua đất đã có sổ sẵn.
2. Đất nông nghiệp có quy hoạch phủ hồng:
Trước đây, đất này thường được mua để chuyển mục đích thành đất thổ cư, rồi bán đem lại lợi nhuận.
Rủi ro:
+ Tiền chuyển mục đích và thuế tăng mạnh từ 2026 khiến chi phí tổng thể cao.
+ Tách thửa, hoàn thiện giấy tờ được siết chặt hơn khó hơn và có thể kéo dài, gây thiệt hại.
+ Giảm khả năng sinh lời.
3. Đất chưa có sổ đỏ, mua để làm sổ:
Loại đất này từng giúp nhiều nhà đầu tư kiếm lời lớn khi làm giấy tờ và bán lại.
Rủi ro:
+ Chi phí làm sổ tăng cao, việc hợp thức hóa đất ngày càng khó.
+ Nhiều trường hợp đất khó hoặc không thể làm sổ, khiến nhà đầu tư chịu rủi ro cao.
+ Thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan siết chặt quản lý.
+ Thuế và phí cao, thủ tục pháp lý khó hơn, làm tăng chi phí tổng thể và giảm lợi nhuận.
+ Tránh đầu tư vào các loại đất rủi ro trừ khi có kiến thức và kinh nghiệm đầy đủ.
+ Cân nhắc kỹ về tính khả thi và lợi nhuận khi tham gia thị trường bất động sản trong bối cảnh mới.